Ռենտան ակտիվորեն թափ է հավաքում անշարժ գույքի շուկայում: Փոքր և միջին բիզնեսի զարգացումը մեծացնում է գրասենյակի, պահեստի և արդյունաբերական տարածքների պահանջարկը: Հնարավոր է վարձով տարածքներ գտնել ՝ առանց անշարժ գույքի մասնագետների ներգրավման: Վարձակալություն կնքելու համար անհրաժեշտ է ունենալ ընդհանուր գիտելիքներ անշարժ գույքի լիզինգի վերաբերյալ:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է գրավոր, պայմանագրի կողմերը վարձատուն ու վարձակալն են, հարաբերությունները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով: Վարձակալության պայմանագիրը կարող է կնքվել ինչպես ֆիզիկական, այնպես էլ իրավաբանական անձի հետ: Պայմանագիրը ենթակա չէ նոտարական վավերացման, բայց եթե պայմանագրի գործողության ժամկետը գերազանցում է մեկ տարին, ապա պահանջվում է վարձակալության պայմանագրի պետական գրանցում: Համաձայնագիրը կարող է կնքվել անորոշ ժամանակով, որի դեպքում պետական գրանցում չի պահանջվում:
Քայլ 2
Պայմանագիր կնքելիս կողմերը պետք է համոզված լինեն միմյանց լիազորությունների մեջ: Եթե պայմանագրի կողմը անհատ է, ապա ներկայացվում է անձը հաստատող փաստաթուղթ: Երբ իրավաբանական անձը մասնակցում է գործարքին, կպահանջվի ավելի ծավալուն փաստաթղթերի փաթեթ, այդ թվում `կանոնադրական փաստաթղթեր (կանոնադրություն և կանոնադրության կանոնադրություն), իրավաբանական անձի պետական գրանցման վկայագիր (OGRN), իրավասու անձին նշանակելու վկայագիր: նույնականացման համարի հարկ վճարող (TIN): Պայմանագիրը կնքելուց հետո գործադիր մարմնի լիազորությունները հաստատող արձանագրություն (կազմակերպության ղեկավար), իրավաբանական անձանց միասնական պետական գրանցամատյանից թարմ քաղվածք, կազմակերպության բանկային տվյալներ:
Քայլ 3
Տանտերը պետք է վարձակալին տրամադրի փաստաթղթերի փաթեթ գույքի համար նախքան պայմանագիրը կնքելը: Փաստաթղթերը պետք է պարունակեն վերնագիր և իրավական փաստաթղթեր: Տիտղոսի փաստաթղթերը ներառում են այն փաստաթղթերը, որոնց հիման վրա գույքի սեփականատերը ձեռք է բերել սեփականության իրավունք: Նման փաստաթղթերը ներառում են. Առքուվաճառքի պայմանագիր, նվիրատվություն, շինարարությանը սեփական կապիտալ մասնակցություն, սեփականաշնորհման փաստաթղթեր, ժառանգության վկայագիր և այլն: Սեփականության վկայականը օժանդակ փաստաթուղթ է: Տեխնիկական անձնագիրն ու տարածքի հատակագիծը կօգնեն հասկանալ օբյեկտի տարածքը, սա կարևոր գործոն է, քանի որ պայմանագրի գինը շատ դեպքերում բաղկացած է վարձույթի մեկ քառակուսի մետրի արժեքից:
Քայլ 4
Վարձակալության պայմանագիր կնքելիս հարկավոր է ուշադրություն դարձնել մի քանի հիմնական և պարտադիր դրույթների: Պայմանագրի գործողության ժամկետը, վարձակալվող տարածքների մեկ քառակուսի մետրի արժեքը, կոմունալ վճարները վճարելու պայմանները, վարձակալության տոկոսադրույքի բարձրացման, ընթացիկ և հիմնական նորոգումներ կատարելու հնարավորությունը: Կարևոր է նախատեսել տարածքները ենթավարձակալության հանձնելը, պայմանագրի վաղաժամկետ լուծումը, վարձակալության ժամկետը երկարացնելու կարգը և պայմանները:
